中新网黑龙江新闻8月14日电(刘锡菊 姜禹帆)14日，随着拆除机械的轰鸣声响起，继7月18日道外区南和街112号危旧房“一点带四片”项目启动拆除之后，哈尔滨又一个落地实施的城镇危旧住宅原拆原建项目拆除工作正式启动。改造后，项目将全面优化居住功能，增设便民电梯、完善独立厨卫，升级供暖、燃气、给排水等配套设施，房屋预估价值也将从每平方米0.35万元提升至0.9万元。

　　位于哈尔滨市南岗区的汉阳街52号楼始建于1977年，为五层砖混单体居民楼，共4个单元、84套房屋、85户居民，改造前建筑面积3827平方米。2023年12月，该楼被鉴定为C级危房。由于建成年代久远，顶层裂缝透光、底层下水时常堵塞反水，整栋楼没有天然气。

　　“从墙缝能看到天空。”居民刘女士告诉记者，楼房被鉴定为危房后，85户居民多年来一直忧心居住安全。

　　2026年2月，哈尔滨市出台《城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见(试行)》，将改造的主导权、决策权、出资权交还给居民。汉阳街52号抢抓政策机遇，成为试点。

　　这是《哈尔滨市城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见(试行)》出台以来的又一落地成果，标志着这一民生政策具备持续性和可复制性；也是“三步九法”群众工作路径的再次验证——只要把话讲透、把账算清、把事办实，就能真正把“要我改”变成“我要改”。

　　据悉，该楼地处老城区核心地段，楼体北侧与相邻建筑贴建，扩面空间非常受限，难以满足居民全部诉求。在“螺蛳壳里做道场”的苛刻条件下，哈尔滨市住建局发挥行业技术优势，关注居民最集中的诉求，以“一老一小”生活便利度为重点，指导设计单位反复打磨户型：在每个单元增设1部电梯，将2户非成套住宅调整为成套住宅，严格测算日照，一体升级供暖、燃气、给排水等隐蔽工程，在老街深处“绣”出了一栋真正宜居的“好房子”。

　　街道、社区包楼入户，讲政策、答疑问，帮居民一笔笔算清“安全账、经济账、环境账”。仅用两个月，85户居民全部签订委托代建协议。属地政府与各行业部门同向发力，推动项目从“同意”快进到“开拆”。

　　改造后，楼栋总建筑面积将提升至4174平方米，每户面积约达40.6至52平方米。项目将全面优化居住功能，增设便民电梯、完善独立厨卫，升级供暖、燃气、给排水等配套设施。房屋预估价值也将从每平方米0.35万元提升至0.9万元。

　　为最大限度让利于民，南岗区全面叠加住房、燃气、电梯专项补贴。针对唯一住房居民统筹调配周转住房；对低保、特困家庭通过产权置换等模式缓解出资压力；统一提供免费搬家服务。

　　该项目实现城市更新由政府单向推动向群众主动参与、自主共建的模式升级。下一步将从严从实抓好全过程监管，系统总结试点经验，以点带面扩大自主更新改造成效。

　　项目计划2027年6月1日完成验收。

　　下一步，哈尔滨市住建局将继续履行牵头职责，梳理试点经验、迭代政策工具包，推动更多符合条件的危旧房加入原拆原建行列，让更多老城居民住上安全、舒适的新房子。(完)