中新网黑龙江新闻1月29日电(刘璐)2025年，大庆市某公司购买了位于红岗区八百垧某小区的14处商服。购买后，该公司发现这些商服已经被原房屋所有权人出租给他人。因腾退房屋及支付租金等事宜协商未果，该公司将原房屋所有权人及各承租商户起诉至红岗法院八百垧法庭。

　　立案后，八百垧法庭庭长邱剑和法官付永光通过细致研判案情，认为该系列纠纷基本事实还算比较清晰。但涉及多处正在营业的商服，有的已经营多年，客源稳定，如果处理不当，可能会导致这些商户无法继续经营，最终案结纠纷不了、效果不好。为了最大限度促成案结事了，在征得各方当事人同意后，两位法官指导人民调解员，对这14起纠纷开展了先行调解。

　　调解过程中，两位法官和人民调解员一起快速归纳了纠纷的争议焦点。大庆市某公司认为自己是房屋的所有权人，各承租人应该马上腾退房屋，并支付占用期间的租赁费用。各承租方均表示，“买卖不破租赁”，况且自己在租赁的商服内经营多年，突然停业腾房，重新寻找新的经营场所，会极大影响客源和收入，将遭受不可预料的损失。

　　明确了各方的诉求和想法后，两位法官和人民调解员开展了多轮背对背、面对面的调解。首先，需要明确大庆市某公司购买这14处商服的用途。在得知其购买后是用来出租的，两位法官和人民调解员都松了一口气。下一步的调解重点就是如何促成各方达成新的房屋租赁协议。

　　在进行了充分的走访调研后，两位法官和人民调解员一起进行了再一次的调解。经过反复沟通，两位法官提出“已欠费用依约给付、新签合同重新协商、不同房屋分类计算、所有商服打包解决”的处理思路，得到了各方当事人的一致认可。

　　最终，通过法官指导调解，大庆市某公司当场收到了各商户欠付的房租款。之后，该公司又与各商户分别签订了新的房屋租赁合同。该公司撤回了全部起诉，一场涉及14家商户生存发展的纠纷得到圆满解决。(完)