住宅品质关乎群众切身利益，建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子是社会各界的共同期盼。为深入贯彻住建部《住宅项目规范》(GB55038-2025)，切实提升哈市住宅设计水平，推动住房建设从“有居”向“优居”跨越，市住房和城乡建设局组织编制了《哈尔滨市落实“好住宅”设计若干措施(征求意见稿)》(以下简称《措施》)。

　　《措施》的编制是哈市践行“好房子、好小区、好街区、好城区”建设要求的重要举措，旨在通过科学规范的设计指引，解决当前住宅建设中隔声、防水、保温等痛点问题，同时结合哈尔滨严寒地区特点，确保新建住宅在提升使用功能的基础上，更好适配地域气候与民生需求。其核心内容围绕12项具体技术条款展开，涵盖住宅层高、电梯设置、室内热舒适、结构安全等关键领域，既立足实用、细化规范落地路径，又坚守民生底线，致力于让所有市民共享高品质居住体验。

　　为使《措施》更贴合实际需求、更具操作性，现向社会公开征求意见。每条建议都将为完善《措施》、提升住宅品质提供重要参考，希望各有关单位及广大市民积极建言献策。

　　意见反馈截止时间：2025年7月18日，反馈邮箱：hgd1111@163.com。

　　附件：《哈尔滨市落实“好住宅”设计若干措施(征求意见稿)》

　　哈尔滨市落实“好住宅”设计若干措施

(征求意见稿)

　　第一条 以国家《住宅项目规范》为依据，结合黑龙江省《黑龙江省住宅品质提升设计指引》的要求，针对住宅项目实际使用过程中反馈的痛点、难点问题及严寒地区特殊性，优化住房性能水平，完善住房使用功能，提升住房底线标准，落实“好房子”建设，结合哈市实际情况，制定本措施。

　　第二条 关于解决隔声、降噪的具体措施：

　　(一)水泵房、发电机房、通风机房(不含排烟机房、加压送风机房)、换热站、雨水回用机房等产生噪声、振动的设备用房不应毗邻住宅套内用房，不应在其上层或下层。

　　(二)当电梯与厨房、卫生间、起居室(厅)外的其他房间相邻布置时，电梯井道墙体应采用双墙结构或其他具备隔声性能的复合墙体构造。

　　(三)住宅分户墙、楼地面隔声降噪性能需采用以下措施：

　　1住宅套内应采用隔声、吸声材料提高建筑隔声性能。分户墙应采用实心墙体，厚度不小于200mm。

　　2楼板结构厚度不应小于120mm，且应满足舒适度要求。

　　3嵌入分户墙内的电气插座、开关、配电箱等当背对背设置时，应相互错开布置，所有开洞、槽应采取隔声封堵措施。

　　(四)住宅套内卫生间隔声、降噪性能需采用以下措施：

　　1排水系统应采用隔声、降噪排水管材。

　　2排水立管管材外应包裹降噪隔音棉，住宅卫生间排水支架固定在非贴邻住宅卧室的墙面上。

　　第三条 关于厨房、卫生间防异味、防返溢的具体措施：

　　(一)厨房和卫生间应设置独立的机械排风系统，排气道应采用子母风道，防止支管回流和竖井泄露，排风竖井顶部应设置风帽，防止气流倒灌。

　　(二)卫生洁具水封高度应采用符合要求的合格产品，无存水弯的卫生洁具与排水管道连接时应设置水封装置，水封深度不应小于50mm。

　　(三)住宅一层排水管道应单独敷设出户，并合理设置通气立管。

　　第四条 关于加强重点部位的防水、防渗漏措施：

　　(一)窗下口、女儿墙顶、凸出外墙300mm以上的线脚顶部应做好排水、防水措施，设置披水板或混凝土压顶。

　　(二)厨房、卫生间楼板应采用双层双向配筋且钢筋间距不小于150mm。

　　(三)屋面板应采用双层双向通长钢筋，钢筋间距不应大于150mm，应采用防水混凝土，抗渗等级不低于P6级。

　　第五条 关于防冷凝和防结露的具体措施：

　　(一)空调设备的冷凝水应有组织排放，应设冷凝水排放立管，冷凝水立管室外设置。

　　(二)明装的生活给水管应设置防结露绝热层，防止管道表面结露并避免对周边物品造成损害。

　　第六条 关于外墙保温材料防火性能的具体措施：

　　住宅建筑二层及以下的外墙外保温材料的燃烧性能应为A级，二层以上的外墙外保温材料燃烧性能不应低于B1级。

　　第七条 保温材料防脱落措施：外墙采用涂料饰面时，除外挑板、空调机位等热桥部位保温外，禁止采用保温浆料和仅通过粘结固定的保温板等形式的外墙外保温系统，楼体每层均在楼板标高附近设置混凝土挑耳，挑耳外设30mm厚挤塑板，保证保温、节能效果。

　　第八条 结构安全措施：

　　(一)阳台活荷载标准值不应小于3.5kN/m2 。

　　(二)屋面天沟、挑檐等应考虑满水状态荷载。

　　第九条 防止质量通病出现裂缝的措施：

　　(一)浅层土为软弱土层或新近填土时，对无地下室住宅工程，室内地坪应优先采用地面设置结构梁板的措施。

　　(二)建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向配筋。

　　第十条 关于住宅小区内电动自行车的管控措施：

　　(一)住宅小区应在各组团内部和地块出入口附近就近设置集中的电动自行车地上充电和停放场所。

　　(二)住宅楼栋内及电梯内宜设置禁止电动自行车或其充电电池进入的监控报警装置。

　　第十一条 关于保证室内热舒适度的措施：

　　(一)室内供暖系统的制式应采用分户式系统，系统形式宜为水平双管系统，不宜采用水平单管跨越式系统。

　　(二)供暖系统竖向分区不宜大于35m。

　　(三)采用低温地面辐射供暖系统时，每户户内使用面积大于90m2时，宜设置2个分、集水器，每个加热管环路长度宜接近且不大于80m。

　　第十二条 关于提升住宅品质，便利生活的措施：

　　(一)新建住宅层高不应小于3.00m。

　　(二)当套内使用面积大于120m2时，宜设置独立储藏空间。

　　(三)最高入户为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。

　　(四)套内仅设一个卫生间时，应满足四件设施(手盆、马桶、淋浴和洗衣机)的布置需求，卫生间的使用面积不宜小于4.0m2。

　　(五)卫生间宜采用同层排水系统，宜采用不降板同层排水，减少排水支管穿楼板，降低漏水风险和噪声传播，便于维护。

　　(六)卫生间排水立管宜采用弹性减震吊卡，支架与管道接触点设置橡胶垫片。

　　(七)对于精装修交付的住宅应充分考虑用户的需求，电源插座宜参考户型及家居布置图按需设置，如家用监控摄像头、电动窗帘、电动置物架、智能扫地机、智能马桶、智能浴室柜、净水机、厨房垃圾处理器、洗碗机等设备的电源预留。客厅、卧室床头宜有带USB等多种接口的插座。